구 분

11회

12회

13회

14회

15회

15-1회

16회

17회

18회

19회

20회

합계

비율(%)

민법총칙

권리변동

1

3

1

1

1

1

8

2

법률행위

1

3

2

2

2

1

1

3

1

1

2

19

4

의사표시

3

3

1

1

4

1

3

2

2

3

2

25

6

법률행위의
대리

2

2

3

3

3

2

2

4

3

3

2

29

7

법률행위의
무효와 취소

2

1

2

2

1

2

2

1

2

1

2

18

4

법률행위의
부관

1

1

1

1

2

1

1

2

10

2

소계

10

10

9

9

10

11

10

11

9

10

10

109

25

물 권 법

물권법총설

2

1

1

1

1

2

2

1

11

3

물권의 변동

2

2

3

3

5

1

1

1

2

3

2

25

6

점 유 권

1

1

1

1

1

1

3

1

1

3

1

15

3

소 유 권

3

3

3

5

3

5

2

2

3

5

34

8

용익물권

2

2

5

4

1

2

2

4

2

2

3

29

7

담보물권

3

3

4

2

4

5

4

2

4

2

3

36

8

소계

13

12

13

14

16

13

16

12

13

14

14

150

34

계약법

계약총론

3

4

7

5

4

5

5

6

6

5

6

56

13

계약각론

6

6

3

3

4

3

3

5

6

5

4

48

11

소계

9

10

10

8

8

8

8

11

12

10

10

104

24

민사특별법

주택임대차
보호법

3

3

3

5

3

2

2

2

1

1

1

26

6

가등기담보법

3

2

2

2

1

1

1

1

1

1

1

16

4

상가임대차
보호법

2

2

1

1

2

1

9

2

집합건물법

2

3

3

2

2

3

1

1

1

1

2

21

5

부동산실명법

1

2

1

1

5

1

소계

8

8

8

9

6

8

6

6

6

6

6

77

18

합 계

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

440

100

구 분

11회

12회

13회

14회

15회

15-1회

16회

17회

18회

19회

20회

합계

비율
(%)

부동산학개설

부동산의
기본원리

1

1

0

부동산의
개념과 분류

2

1

1

3

2

1

1

2

2

15

3

부동산의
특성

4

1

2

2

1

1

1

2

1

15

3

부동산의
속성

1

2

2

1

3

9

2

부동산 활동
및 현상

1

1

1

3

1

소계

7

5

5

5

5

4

2

5

2

3

43

10

부동산경제이론

부동산수요
ㆍ공급이론

1

1

2

1

2

3

7

4

3

24

5

부동산시장

2

1

2

2

2

5

3

1

2

4

24

5

인플레이션
과 경기변동

2

2

2

4

3

6

1

3

3

26

6

부동산투자

4

8

4

7

8

7

11

7

4

6

7

73

17

지대이론

1

1

1

3

1

소계

10

12

6

13

11

17

20

17

12

15

17

150

34

부동산소유활동

부동산 관리

1

1

1

1

1

1

2

2

2

12

3

부동산 개발

1

2

2

11

1

1

1

1

1

1

12

3

부동산 이용

4

1

1

1

7

2

소계

6

2

1

3

2

2

3

3

3

3

3

31

7

부동산거래활동

부동산 경영

2

2

0

부동산 권리
분석

3

2

5

1

부동산 입지

3

3

1

1

4

2

2

1

1

2

20

5

부동산 금융

2

5

5

2

5

4

3

2

7

6

9

50

11

부동산 보험

1

1

0

부동산
마케팅

1

1

1

1

1

1

6

1

부동산
컨설팅

1

1

1

3

1

부동산
신탁

1

1

2

0

부동산
중개

1

1

1

1

4

1

부동산
광고

0

0

소계

6

9

12

8

12

7

6

7

9

8

9

93

21

부동산문제와정책

부동산
문제

1

1

1

3

1

부동산
정책

1

4

5

4

3

3

4

4

6

5

5

44

10

소계

1

4

6

5

4

3

4

4

6

5

5

47

11

감정평가론

감정평가에
관한
기초이론

1

1

2

2

2

1

2

1

12

3

부동산
가격이론

4

1

4

1

1

2

1

2

2

18

4

지역분석 및
개별분석

2

1

1

1

1

1

1

1

9

2

감정평가의
방식

2

6

5

4

3

2

2

2

3

2

2

33

8

감정평가의
절차

1

3

4

1

소계

10

8

10

6

6

7

5

4

8

6

6

76

17

합 계

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

440

100

구 분

11회

12회

13회

14회

15회

15-1회

16회

17회

18회

19회

20회

합계

비율(%)

부동산공법의
기초이론

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0

0

국토의계획
및이용에
관한법률

14

14

15

15

13

13

14

14

12

12

11

147

33.4

개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법

2

3

3

3

2

2

2

2

 

 

 

19

4.3

도시개발법

4

4

4

5

5

5

5

5

6

6

7

56

12.7

도시 및 주거
환경 정비법

4

4

3

4

7

5

5

5

6

6

6

55

12.5

건축법

6

7

6

6

5

6

6

6

7

7

7

69

15.7

주택법

5

4

4

3

3

4

4

4

7

7

7

52

11.8

산림법

2

2

3

2

3

3

2

 

 

 

 

17

3.9

산지관리법

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

2

0.5

농지법

3

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

23

5.2

합  계

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

440

100

구 분

11회

12회

13회

14회

15회

15-1회

16회

17회

18회

19회

20회

합계

비율(%)

등기법

부동산등기법
총설

2

1

1

2

2

1

2

2

1

1

1

16

6

등기의 기관과
그 설비

2

3

1

 

1

3

1

1

1

1

1

15

6

등기절차 총론

4

4

6

7

4

3

2

5

5

4

2

46

18

등기절차 각론

 

1

1

2

4

3

3

3

3

3

2

25

10

각종 등기의
등기절차

4

1

3

2

1

1

3

1

2

3

2

23

9

등기기관의 처분
에 대한 이의
신청과 벌칙

 

 

 

 

 

2

2

1

 

 

4

9

3

소    계

12

10

12

13

12

13

13

13

12

12

12

134

52

5지적법

지적법 총칙

1

1

 

 

 

1

2

3

2

 

1

11

4

토지의 등록

1

1

1

3

4

 

1

1

2

3

2

19

7

지적공부

1

2

 

1

2

3

5

3

2

2

2

23

9

토지의
이동신청 및
지적정리 등

2

1

4

2

3

3

2

3

1

5

4

30

12

지적측량

2

4

4

4

2

5

2

3

2

2

1

31

12

지적정보센터
및 벌칙

 

1

1

2

1

1

1

 

3

 

2

12

5

소    계

7

10

10

12

12

13

13

13

12

12

12

126

48

합   계

19

20

22

25

24

26

26

26

24

24

24

260

100

구 분            

11회

12회

13회

14회

15회

15-1회

16회

17회

18회

19회

20회

합계

비율(%)

지방세

조세총론

 

2

4

2

2

2

2

2

2

2

2

22

12

취득세

4

4

2

2

2

2

3

3

2

3

5

32

18

등록세

2

2

2

2

1

1

1

1

2

1

 

15

8

재산세

2

1

 

1

1

2

1

1

2

2

3

16

9

종합토지세

4

2

2

2

2

1

1

 

 

2

 

16

9

목적세

1

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

2

1

소계

13

11

10

10

8

8

8

7

8

10

10

103

57

국세

종합소득세

 

 

 

 

 

1

1

1

2

1

1

7

4

양도소득세

7

7

4

4

5

4

4

4

6

5

5

55

30

특별부가세

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

1

상속증여세

 

1

3

1

2

1

1

1

 

 

 

10

5

부가가치세

 

1

 

 

1

1

1

1

 

 

 

5

3

목적세

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

1

1

토지초과 이득세

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0

0

소계

8

9

8

5

8

7

7

7

8

6

6

79

43

합   계

21

20

18

15

16

15

15

14

16

16

16

182

100

구 분            

11회

12회

13회

14회

15회

15-1회

16회

17회

18회

19회

20회

합계

비율(%)

중 개 업 법

총칙 및 총론

3

3

3

2

1

2

2

4

2

2

4

28

6.4

중개업등록, 결격사유

 

2

3

3

3

4

2

1

2

1

3

24

5.5

공인중개사

 

 

 

 

1

 

1

1

1

 

 

4

0.9

중개업무

3

4

4

6

5

6

6

6

 

3

7

50

11.4

중개업자의 의무

12

8

8

13

4

6

8

9

16

8

6

98

22.3

중개업자의 보수

1

2

2

2

1

1

2

2

2

3

2

20

4.5

지도, 감독 등

4

 

2

1

 

 

2

2

3

3

8

25

5.7

부동산중개업협회

 

 

 

1

1

1

1

1

1

2

1

9

2.0

벌칙

 

5

2

2

2

3

2

2

2

1

1

22

5.0

종합

 

1

3

1

2

1

 

1

 

8

 

17

3.9

소    계

23

25

27

31

20

24

26

29

29

31

32

297

67.5

중 개 실 무

총설

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0

0.0

중개계약

2

 

1

 

2

2

3

2

1

 

 

13

3.0

조사, 확인활동

8

6

5

4

9

5

6

5

3

6

4

61

13.9

중개활동

1

 

 

 

 

2

2

 

2

 

 

7

1.6

계약서작성

5

6

1

4

2

1

2

2

 

2

 

25

5.7

주택임대차 등

 

 

4

 

5

5

 

 

2

 

2

18

4.1

경매, 공매

1

3

2

1

2

1

1

2

3

1

2

19

4.3

소    계

17

15

13

9

20

16

14

11

11

9

8

143

32.5

합   계

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

600

100

항상 나오는 문제는 확실히 외워야 한다.
외울 때는 연산법을 이용하면 좋다. 벌써 시험이 21회가 되기 때문에 출제빈도가 높은 단원에서는 여러 유형으로 문제가 출제 되었기 때문에 점점 혼동스럽게 출제되고 있는 경향입니다.
[예제]
다음 중 부동산신탁의 종류가 아닌 것은?

① 처분신탁
② 관리신탁
③ 개발신탁
④ 담보신탁
⑤ 매입신탁
[답] ⑤
문제자체가 긴 경우에는 나중에 푸는 것도 한 방법이다.
다음같은 문제는 너무 지문이 길어 문제를 이해하는데도 시간이 많이 소비된다. 이런 문제는 나중에 풀어야 좋을 것이다. 천천히 한꺼번에 또박또박 한 항목씩 읽어야 한다. 지문이 길 경우 몇 번씩 읽어야 이해가 되는 경우가 많은데 한꺼번에 읽을 경우 그 회수를 줄일 수가 있다.
[예제]
부동산중개업법 제15조제5호에서 중개업자가 중개의뢰인과 직접 거래하거나 거래당사자 쌍방을 대리하는 행위를 금지하고 있는 것과 부합하지 아니하는 것은?

① 위와 같은 금지행위를 규정하고 있는 취지는 중개업자가 거래상 알게 된 정보를 자신의 이익을 꾀하는 데 이용하여 중개의뢰인에게 불이익한 거래를 하게 하거나 본연의 업무를 벗어나 투기행위를 함으로써 부당한 이득을 취하는 것을 금지하기 위한 것이다.
② 위 규정에서 말하는 중개의뢰인에는 중개대상물의 소유자를 의미하고, 그 소유자로부터 거래에 관한 대리권을 수여 받은 대리인이나 거래에 관한 사무의 처리를 위탁함은 수임인은 포함하지 아니한다.
③ 중개업자(甲)가 매도인으로부터 매도중개의뢰를 받은 다른 중개업자(乙)의 주개로 부동산을 매수하여, 매수중개의뢰를 받은 또 다른 중개업자(丙)의 중개로 매도한 경우는 위 금지규정을 위반한 것이 아니다.
④ 중개업자는 중개의뢰인으로부터 자기대리, 쌍방대리를 허락 받아도 그러한 행위를 할 수 없으며, 그러한 경우 부동산중개업법 위반으로 처벌받는다.
⑤ 중개의뢰인이 중개업자에게 매매계약체결상의 대리권을 준 경우에도 자기거래 또는 쌍방대리를 할 수 없다.
[답] ②
실무 문제를 이해해야 한다.
외운다는 관점보다는 깊이있게 이해하겠다는 관점에 학습하였다면 쉽게 타개할수 있다. 또한 계약서 및 각종 증명서는 반드시 출제된다. 이번에는 검인계약서가 2문제 출제되었다.
함정 문제에 대비하라!!
[1] 보통 문제를 풀 때 문제를 각항마다 처음에는 잘 읽다가도 끝부분에서는 휙 지나가는 습관들이 있다. 이때 지나쳐 버리는 곳에 답이 있습니다.
[예제]
다음은 중개업자에 대한 행정처분 및 공인 중개사 자격취소에 관한 설명이다.
틀린 것은?

① 등록관청은 공인중개사가 자격증을 타인에게 양도 대여하거나 부정하게 사용하는경우에는 그 자격을 취소할 수 있다.
② 공인중개사가 부동산중개업법을 위반하여 징역형이상의 선고를 받은 경우에는 그 자격이 취소된다.
③ 공인중개사 자격취소 사유에 의하여 자격이 취소된 자는 취소된 날부터 3년 이내에는 다시 공인 중개사 자격을 취득할 수 없다.
④ 등록관청은 중개업자가 사망한 경우에는 개설등록을 취소하여야 한다.
⑤ 등록관청은 중개업자가 업무범위 제한을 위반하여 중개행위를 하는 경우 6월의 범위 안에서 업무정지를 명할 수 있다.
[답] ②
함정 문제에 대비하라!!
[2] 혼동을 유도하는 문제로 대부분의 유인오답은 앞쪽 항목에 위치하게 되어 오답을 유도하는 경우가 많다.
[예제]
중개업자가 중개활동과정에서 중개의뢰인에게 확인 또는 작성 교부해야 하는 것 중 특별히 그 서식이 법령에 규정되어 있지 않은 것은 ?

① 중개대상물 확인·설명서
② 전속중개계약서
③ 거래계약서
④ 중개계약서
⑤ 중개수수료 영수증
[답] 4번과의 혼동을 유도한 문제 - 중개계약서라고 생각할수있는 문제입니다
③








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